8(48533)21362

Joomla шаблоны бесплатно http://joomla3x.ru


Перепланировка и Реконструкция

   Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

   Определения перепланировки, переустройства и реконструкции можно найти в главе 4 (ст. 25-29) Жилищного Кодекса РФ, а также ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

   Перепланировка - изменение конфигурации своей квартиры. К перепланировке относятся:

   - перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок,
   - перенос, увеличение, уменьшение дверных проемов,
   - устройство дополнительных помещений в квартире (кухни, туалета, ванной, кладовки),
   - расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

   Переустройство - предусматривает замену и перенос оборудования. Под переустройство подпадают, в частности:

   - перенос газовой плиты или замена ее на электрическую,
   - перенос ванны или установка вместо нее душевой кабины,
   - подключение стиральной машины повышенной мощности (в этом случае нагрузка на электрические сети в старом доме может превысить расчетные мощности).

   Все такие изменения (по большому счету, даже установка нового полотенцесушителя с электрическим подогревом) должны вноситься в технический паспорт жилого помещения.

   Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства. Реконструкция предполагает появление еще одного этажа или, наоборот, его снесение. К реконструкции относятся также пристрои, расширение объекта, а также замена несущих строительных конструкций

   Кстати, находчивые владельцы квартир на 1-х этажах, которые построили под своими лоджиями крепкие кирпичные подвальчики, сильно рискуют. Ведь земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех жителей. И кто-то из соседей может выразить недовольство тем, что один пользуется общим имуществом всех. По правилам, в данном случае нужно было собрать всех собственников многоквартирного дома и спросить разрешение на подобное переустройство.

   Как согласовать перепланировку и переустройство по закону? Куда нужно обращаться?

   Сначала надо подготовить примерный проект того, что хотим сделать (коридор шире, туалет совмещенный и проч.).

   Затем нужно собрать документы. Собственнику - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (комнату, дом), согласие всех собственников жилья, в коммуналке - согласие всех жильцов. В случае соцнайма понадобится согласие всех членов семьи (в том числе детей с 14 лет).

   После этого обращаемся в администрацию своего района, где пишем заявление о переустройстве или перепланировке по форме 266. Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней, после чего орган местного самоуправления либо разрешает перепланировку, либо отказывает в ней, обязательно указывая причины. Подробнее свои права на переустройство и перепланировку можно посмотреть в Градостроительном кодексе (по нежилым помещениям), в Жилищном и в Гражданском кодексе.

   После проведения работ нужно вызвать приемочную комиссию. Акт приемочной комиссии направляется администрацией в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости. В итоге собственнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав.

   Внесение изменений в кадастровый учет, необходимо при каждой проведенной перепланировке или реконструкции, при переводе жилого помещения в нежилое и в прочих случаях, когда необходимо актуализировать сведения кадастра с текущим положением дел. Зачастую это требуется, когда возникает необходимость передать помещение или здание в долгосрочную аренду,залог, или иным образом обременить объект недвижимости.

   Залог быстрого и беспроблемного прохождения кадастрового учета изменений - это корректный технический план здания или помещения и правильно оформленная проектная документация на производимые изменения. В настоящее время процедура узаконивания перепланировок, если необходима, максимально облегчена, не требуется проходить межведомственную комиссию (МВК) и получать разрешение на перепланировку, как это было раньше, достаточно иметь проект перепланировки и техническое заключение по нему.

   Для изменения каких-либо характеристик объекта недвижимости в ГКН, с последующим изменением в ЕГРП, произошедших в следствии реконструкции, перепланировки, или технической ошибки, необходима подготовка технического плана для учета изменений.

   Технический план необходим для кадастрового учета изменений, следующих основных характеристик объекта недвижимости:

   - площадь объекта;
   - этажность;
   - планировка;
   - назначение объекта (жилое, нежилое);
   - наименование этажа, относится к помещениям (например "цокольный этаж" вместо "подвала").

   Документы для кадастрового учета изменений:

   - проект перепланировки/реконструкции;
   - техническое заключение по проекту;
   - разрешение на реконструкцию, если была реконструкция;
   - иные документы по согласованию с кадастровым инженером.

   При отсутствии проектов на перепланировку/реконструкцию, технических заключений, необходимых для изготовления технического плана и кадастрового учета изменений, наша компания подготовит необходимую проектную документацию. Стоимость, срок подготовки проектной документации и технического заключения, определяются индивидуально.