8(48533)21362

Шаблоны Joomla 3 тут


Подготовка документов для получения разрешения на строительство (ГПЗУ, СПОЗУ)

   Градостроительный план земельного участка (сокращенно ГПЗУ) относится к основным документам планировки территории. Его необходимость обусловливается содержащимися в нем градостроительными сведениями. Однако такой план разрабатывается не для любого земельного участка, а лишь для застроенного или предназначающегося для застройки.

   Градостроительный план, воспроизводя строительные характеристики участка и установленные ограничения, выполняет информационную функцию. В ряде случаев он разрабатывается одновременно с проектом межевания, но чаще всего – как самостоятельный документ.

   Получение ГПЗУ требуется собственнику (арендатору) земельного участка еще на этапе проектирования реконструируемого объекта или будущего нового объекта капитального строительства. Несоответствие градостроительному плану проектной документации может явиться препятствием для разрешения строительства, а несоответствие ему возведенного или подвергшегося реконструкции объекта – для ввода в эксплуатацию.

   В ГПЗУ в обязательном порядке, наряду с границами участка (застроенного или только подлежащего застройке), указываются вид разрешенного использования, конкретные параметры объекта и технические условия подключения его к инженерным сетям. Помимо обязательных сведений, закрепленных нормативно, в градостроительный план могут включаться и иные, например, информация о возможности (невозможности) разделения участка.

   Поскольку перечисленные сведения напрямую влияют на выдачу разрешения на строительство, следует тщательно подходить к вопросу сбора документов, на основе которых составляется градостроительный план.

   Состав услуги:

   - изготовление топографического плана (геоподосновы) в масштабе 1:500 с нанесением информации о подземных инженерных коммуникациях по надземным элементам (без получения архивной информации в эксплуатирующих организациях) на территорию земельного участка, на котором предполагается строительство/реконструкция индивидуального жилого дома;

   - изготовление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в 2-х экземплярах;

   - изготовление схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в 2-х экземплярах;

   - изготовление пояснительной записки в 2-х экземплярах;

   - комплект копий исходно-разрешительной документации, необходимой для обращения застройщика в органы местной власти в целях получения разрешения на строительство.